오산 라온프라이빗 스위트 분양 정보

 

내년 보유세 증세로인해 다주택자의 매물들이 나오면서 물건이 쌓이고 있습니다. 매도우위에서 매수우위로 전환이 됨에 따라 현재 거래절벽현상으로 인해 하락세를 보이고 있어 가격을 낮춘 매물들도 많이 보이고 있는데요. 이는 높은 금리, 대출규제, 금액대로 인한 현상으로 수요자의 피로감이 한계에 달했습니다. 그동안 높아진 가격에 중고주택을 구입하는 것보단 상대적으로 저렴한 청약 당첨을 꿈꾸면서 시세차익을 노리는 수요가 증가하고 있는 상황이 나타나고 있습니다. 때문에 당분간 하락세를 유지할 것으로 보입니다.

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사업개요

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이번에 소개해드릴 현장은 경기 오산시 고현동 16번지 일대에 공급되는 오산 라온프라이빗 스위트로 ​지하2층부터 지상 26층, 4개의 동 총 438세대의 중간규모의 단지를 형성하며 지상공원형 아파트로 풍부한 단지내 조경이 들어서며 긴 동간거리, 채광과 통풍의 효율이 좋은 남향위주의 배치로 설계되었으며, 공급되는 전용면적은 수납공간이 많아 공간활용도가 높은 84m2 단일 평형대로 실거주 선호도가 높은 면적을 공급할 예정입니다. 단지내 차별화된 커뮤니티시 시설이 들어설 예정으로 입주민의 편의성을 높여 쾌적한 주거환경을 제공할 예정입니다.

 

입지환경

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주변 개발이 한창인 오산의 경우 지속적인 인프라의 개발이 빠른 속도로 이루어지고 있습니다. 특히 앞으로의 예정된 도시개발사업 등 다양한 개발호재들로 인해 인구 유입을 기대할 수 있으며, 오산 중심생활권과 동탄까지 편리하게 이용할 수 있어 관심도가 높은데요. 이곳의 교통환경으로는 역세권을 형성하지 않지만 광역버스정거장이 인근에 위치하고 오산역 또는 서울 등 이용이 편리하며, 사통팔달의 도로망으로 시내진출입이 쉽고, 경부고속도로 진출입이 빨라 타지역으로의 이동이 편리 하다는 장점을 가지고 있으며, 주변 대로의 연장으로 인해 더욱 쾌적한 교통망을 보유할 것으로 보입니다.

또한, 분당선연장과 트램, 광역철도 등 다양한 교통환경 개선의 여지가 남아있기에 미래가치가 높을 것으로 보이네요 교육환경도 중요한 입지 중 하나 입니다 그중 초등학교가 얼마나 가깝냐에 따라 프리미엄이 달라지기에 다양한 신조어들이 생성되곤 하는데요. 초품아의 입지는 아니지만 어린이집과 고현초가 도보 통학이 가능한 거리에 위치하여 안심학세권을 형성하고 있으며 주변 도서관이 위치하고, 좀더 멀리 성호중,고 등 다양한 학세권이 형성되어 있습니다. 부모님들의 바쁜 아침을 좀더 여유로운 생활을 할 수 있게 만드는 입지를 가졌으며, 오산의 생활인프라를 가까이 이용할 수 있어 이마트, 롯데마트,cgv 등 대형상권과 병원, 근린공원, 행정 등 다양한 편의시설을 이용할 수 있습니다.

청약관련 규제내용 정리 ​

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청약하기 전 미리 규제내용을 살펴보고 자신의 조건이라던지 자금여력이라던지를 파악하여야 합니다. 해당지역은 청약과열지역으로 조정대상지역에 속해있기 때문에 다양한 제한사항이 있으므로 참고해주시길 바랍니다. 청약자격으로는 세대주여야 하고, 무주택 또는 1주택자를 요건으로 하며, 1순위 조건으로는 가입기간 24개월 이상, 지역별 예치금 및 세대원 포함 5년이내 당첨이력이 없어야 한다는 사실이 충족되어야 합니다. 거주기간요건을 충족한 분들이라면 해당지역 청약접수로 기타지역과 경쟁이 있는 경우 우선공급대상자의 지위를 받을 수 있어 당첨확률이 높겠으며, ​1주택 처분조건으로 청약 당첨 시 입주가능일로부터 6개월 이내 기존주택을 처분하여야 합니다. 당첨자 선정 비율로 전용 85m2 미만 75%가점제, 25%추첨제를 적용하여 당첨자를 선정하니 이점 참고하시길 바랍니다.

 

오기입 주의

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대부분은 실수로 발생되는 부적격 처분은 소명을 해야하고 당첨취소 및 재사용금지 1년을 처분받게 되는데요. 애써 당첨됬다가 해당 처분을 받는다면 굉장히 쓰라린 기억일 수 밖에 없습니다. 실제 점수보다 높게 선택하여 입력한 경우 해당 처분을 받게 되니 꼭 신중히 입력하는 것이 정답으로 무주택기간의 경우 만 30세부터 모집공고일까지, 30세 이전 혼인을 하였다면 신고한 날로부터 기간을 계산하여야 하고, 부양가족수는 자신을 제외한 가족구성원을 입력하며, 같은 세대 내 방계혈족은 제외하고 입력하여야 합니다.

당첨자 발표일이 같은 두곳의 동시청약도 위험합니다. 두 곳 모두 당첨된다면 전부 부적격처리를 받으니 주의하세요.

앞서 분양했던 곳의 평균가격을 본다면 평당 약 1300만원대를 보이고 있어 가격대는 이와 비슷할 것으로 보입니다. 모델하우스는 12월 오픈을 예정하고 있으며, 현재 준비중에 있습니다. 따라서 청약을 희망하시는 분들이라면 모집공고 전이므로 지역별 예치금을 미리 확인하고 일정을 기다리시길 바랍니다.

 

 

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