별내역 지웰 에스테이트 오피스텔 청약

신도시는 구도심에 비해 체계적으로 형성되는 곳이기 때문에 주거 편의성이 높은 편입니다. 교통과 교육 그리고 생활 인프라와 같은 도시 기반시설이 충분히 확보되고 자족기능을 수행할 능력을 갖추었기 때문에 수요층의 관심을 받고 있는듯합니다. 이런 이유에서 인지 아파트는 대부분 1순위에서 마감되며 상승추세에 있다고 합니다. 미처 집을 구하지 못한 경우네는 이를 대체할 수 있는 오피스텔을 선호한다고 합니다.

예전과는 달리 1룸 형태보다는 2룸이나 3룸으로 설계되기 때문에 1인 가구는 물론 2~4인이 거주하기에도 적합해 보입니다. 오늘은 구리시 갈매택지지구 2BL과 3BL에 공급되고 있는 별내역 지웰 에스테이트를 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

사업지 위치

사업지의 위치는 갈매동 512번지에 오피스텔 66실과 6실의 근생시설이 계획되어 있고 516번지에는 각각 99실과 29실로 들어선다고 합니다. 총 165실로 마련되는 본 사업지의 경우 모든 호실이 전용면적 85제곱 미터로 구성된다는 것입니다. 아파트와 유사한 구조로 설계되기 때문에 주거만족도는 높을 것으로 예상되고 있습니다.

또한 2블럭은 A타입부터 D1타입까지 8개 타입, 3블럭은 A타입부터 TD타입까지 모두 11개 타입으로 예정되어 있으며 각 블럭별로 100호실 미만으로 분양되기 때문에 전매제한이 없다는 장점도 가지게 됩니다. 최상층은 복층구조의 특화된 설계가 적용되었으며 일부 타입에서는 갈매천을 내려다볼 수 있는 조망이 확보된다고 하니 관심 있는 분들이라면 참고하시면 되겠습니다.

 

 

입지환경

각 건물의 1층에는 입주민들이 언제든 이용할 수 있는 상업시설을 배치함으로써 편의를 제공하게 됩니다. 갈매 중심상권과 별내 역세권의 상권을 이어주는 더블 센터 입지이기 때문에 풍부한 유동인구 확보는 물론 주 7일 활성화에도 유리할 것으로 예상되고 있습니다. 인근 형성되어 있는 시세보다는 비교적 저렴한 공급가로 인해 수익적인 면에서는 기대감을 가져봐도 괜찮겠다는 생각입니다.

별내역 지웰 에스테이트의 입지환경을 분석해 보면 경춘선 8호선이 반경 250미터 거리에 있어 도보 3분이면 이용할 수 있는 여건에 있습니다. 초역세권의 위치로 인해 프리미엄도 누려볼 수 있을 거라 판단됩니다. 별내선의 경우 이번 제4차 국가 철도망 구축 계획에 의정부 연장에 대한 내용이 추가 검토사업으로 반영되며 교통 환경에 대한 개선이 이루어질 것이라 전망되고 있습니다. 또한 광역 철도망인 GTX-B 노선도 예정되어 있어 앞으로의 변화된 모습에 대한 기대감은 높다고 볼 수 있습니다.

이외에도 도로 교통망으로는 퇴계원 IC가 인접해 있어 외곽 순환도로를 이용하기 용이하며 서울에서 세종 간 고속도로도 개통 예정이라 차량으로 시내는 물론 외곽지역의 수월한 접근이 가능할 것으로 예상됩니다. 잠실과 구리방면으로 운행되는 버스도 상시 운행되고 있기 때문에 직장인들의 출퇴근은 걱정 없을 것이라 판단됩니다.

 

시장 환경

사업지 주변의 개발호재들도 주목해 볼 수 있을 것입니다. 지역의 가치를 향상시켜 줄 다양한 사업들로 인해 발전 가능성도 충분히 예상할 수 있습니다. 약 24만 평 부지에 6,400여 세대의 공동주택이 예정되어 있고 주상복합단지와 학교 그리고 근린생활시설과 같은 인프라가 구축되는 구리 갈매 역세권 공공 주택 지구는 2018년 사업을 시작하여 2023년 마무리된다고 합니다.

또한 계획인구 16만여 명에 6만 6천 세대가 계획되어 있는 3기 신도시 남양주 왕숙 1,2지구는 약 343만 평 규모로 경제중심 자족도시의 기반을 마련할 계획입니다. 이와 같은 사업이 마무리되는 시기에는 주거환경이 향상될 것으로 전망되고 있습니다. 인근 택지지구와 연계되어 이 일대의 가치는 동반 상승 될 것이란 의견도 나오고 있습니다.

별내역 지웰 에스테이트와 인접한 자리에는 산업단지가 확정 조성되어 직주 근접을 희망하는 근로자들이 증가할 것으로 전망되고 있습니다. 인근으로 6개의 산업단지에 약 15만 평으로 형성되고 있습니다. 직장과 집과의 거리를 중요시하는 현대인들에게 적합한 주거공간으로 자리 잡지 않을까 생각됩니다.

도시가 형성되면서 구리 갈매지구와 인접지역으로의 전입이 활발히 이루어지고 있다고 합니다. 체계적으로 개발이 이루어지는 것은 물론 기반 시설이 충분히 마련되고 교통의 편의까지 제공되는 이유이기 때문이라 생각되는데요. 최근 들어 아파트의 대안으로 인식되고 있는 주거형 오피스텔의 선호도는 높아지고 있으며 본 사업지의 청약 경쟁도 높게 나오지 않을까라는 예상을 해보게 됩니다.

별내역 지웰 에스테이트는 만 19세 이상이라면 청약통장 유무와 관계없이 청약이 가능하다고 합니다. 전매가 가능하기 때문에 환금성도 우수할 것으로 판단되는데요. 이 지역에 관심 있는 분들이라면 실거주뿐 아니라 고정적인 임대수익을 누리며 향후 시세차익을 고려해 봐도 괜찮지 않을까라는 생각을 가져보게 됩니다.