부동산52 재개발, 재건축 양도세 재개발 및 재건축사업 절차와 조합원 입주권을 보유하고 주택 양도 시 비과세 규정 등에 대한 내용을 알아보겠습니다. 재개발, 재건축 사업추진절차 관리처분계획 종전의 토지 또는 건물에 대한 권리를 새로 건설하는 대지와 건축물에 대한 권리로 변환시키는 계획으로서 주택 등의 분양과 주민의 비용 부담을 확정하는 절차를 말하며, 사업시행자가 관리처분계획에 대한 시장·군수의 인가를 받아야만 기존 건축물의 철거를 할 수 있습니다. 재개발, 재건축 사업과 세금 1) 주택의 보유기간 계산 보유하던 주택이 「도시 및 주거환경 정비법」 및 「빈집 및 소규모 주택정비에 관한 특례법」에 의한 재개발·재건축으로 완공된 경우 보유기간은 종전 주택의 보유기간, 재개발·재건축 공사기간, 완 공 주택의 보유기간을 통산합니다. 2) 양도소.. 2021. 11. 4. 가족간 부동산 거래 시 증여세 부과 부동산이 거래될 때에는 국세, 지방세 등 각종 세금이 발생합니다. 매수자는 매도자에게 매물 가격에 합당한 대가를 지불하면서 거래가 성립되고 부동산 거래를 한 당사자는 거래에 따른 이익에 대한 세금, 즉 취득세, 양도세 등을 지불할 의무가 있습니다. 하지만 부동산 거래 당사자가 가족 관계라면 얘기는 달라집니다. 가족 간 부동산이 오갈 때 발생할 수 있는 세금으로는 부모가 자식에게 유산의 형식으로 재산을 물려줄 때 과세되는 증여세와 상속세가 있습니다. 부모와 자식 간에 대금을 지불하여 정상적인 절차를 통해 부동산 매매 거래가 이뤄질 때도 국세청은 이를 부동산 거래 매매가 아닌 '증여'로 추정하여 증여세를 부과한다는 것입니다. 부모와 자식간 부동산 거래 시 매매도 증여로 추정 적법한 절차를 거쳐 매매 계약서를.. 2021. 11. 2. 주택 양도세 비과세 받는 법 양도세 양도소득세의 준말입니다. 양도소득세란 개인이 토지, 건물 등 부동산이나 주식 등과 파생상품의 양도 혹은 분양권과 같은 부동산과 관련한 권리를 양도함으로써 생기는 소득을 과세의 대상으로 삼아 부과하는 세금을 말합니다. 양도세는 부동산과 주식, 파생상품, 신탁 수익원 등 다양한 자신의 범위에 따라 과세대상이 달라집니다. 비과세 '과세당국이 과세권을 포기한다'라는 의미입니다. 한 마디로 내야 할 세금 자체가 발생하지 않는 것입니다. 그렇기 때문에 비과세를 받기 위한 조건을 굉장히 까다롭고, 과세당국에서도 이를 꼼꼼히 확인하고 있습니다. 주택 양도세 비과세를 받기 위해서는 총 5가지의 조건을 갖추어야 합니다. 이중 단 하나라도 해당하지 않으면 양도세 비과세를 받을 수 없으니 꼭 기억하셔야 합니다. 비과세.. 2021. 10. 31. 상속세 총정리 상속세 국세로 누군가의 사망으로 피상속인(사망자)의 재산을 무상으로 취득하게 되어 무상취득에 대한 세금입니다. 상속세 대상 확인 여부 기본 상속세 과세 대상인지 상속세에 해당하는 재산이 얼마인지 상속세에 해당하는 재산 본래 상속 재산 + 추정 및 간주 상속재산 + 사전 증여재산 *본래 상속 재산 : 상속개시일(사망일)을 기준으로 피상속인이 현재 보유하고 있는 재산 상속재산 범위 금전으로 환가할 수 있는 경제적 가치가 있는 모든 물건과 재산적 가치가 있는 법률상 또는 사실상 권리를 포함합니다. 추정 및 간주 상속재산 피상속인이 사망하여 받는 재산 상속개시일 현재 상속, 유증(유언), 사인증여로 취득한 재산(본래의 상속재산)이 아니더라도 상속 등과 유사한 경제적 이익이 발생하는 보험료, 신탁재산, 퇴직금 등.. 2021. 10. 28. 증여세 총정리 자녀, 봄, 그 외 타인 누구라도 재산을 무산으로 양도받을 경우 증여세라는 세금을 납부하게 됩니다. 상속세와 유사하게 느껴지기도 하고, 익숙한 것이 아니다 보니 어려움을 느끼는 분들도 굉장히 많습니다. 오늘은 바로 이 증여세와 관련한 신고방법, 절세 노하우, 면제한도 등에 대해 자세하게 알려드리겠습니다. 증여세 가족을 포함한 타인이 무상으로 재산을 양도한 경우 발생하는 세금을 말하며, 본인을 제외한 타인이라면 누구나 해당합니다. 또한 해당 세금의 납세의무는 재산을 증여한 사람에게 주어지므로 이 부분을 반드시 명심해두어야 합니다. 간혹 증여세의 용어에 대해 그 뜻을 헷갈려 하는 경우도 상당하므로, 오늘 두 가지의 차이점에 대해서도 짚어보겠습니다. 수증자란, 재산을 받은 사람 그리고 증여자는 재산을 준 사람.. 2021. 10. 26. 종합부동세 총정리 종합부동산세도 재산세와 마찬가지로 주택의 공시가격을 기초로 산출됩니다. 약간의 계산식만 이해하면 세금을 직접 계산할 수도 있습니다. 고지서가 날아오기 전 미리 세액을 계산해놓으면 납부할 세액을 준비하기도 쉽고 가계의 현금흐름도 예측 가능성이 높아집니다. 부동산 정책으로 인해 집을 계속 보유해야 할지 아니면 팔아야 할지 등을 고민한다면 반드시 계산해 보고 결정하는 것이 좋습니다. 종부세 = 종합부동산세 종합부동산세는 재산세 과세 대상 중에서도 고가주택을 보유한 경우에만 부담하는 세금(부자세라 고도 불립니다)입니다. 특히 보유주택이 여러 채라도 각각의 주택별로 세금이 계산되는 재산세와 달리 개인별로 보유 주택의 공시가격을 합산해 세금을 계산하는 것이 특징입니다. 종부세 기준 종부세 기준은 공시가격 합계가 6.. 2021. 10. 24. 이전 1 ··· 3 4 5 6 7 8 9 다음
